Рубрика: Новости

Важность своевременной регистрации прав на недвижимость

В последнее время в средствах массовой информации опубликовано достаточное количество информации по вопросу государственной регистрации прав, в том числе, без участия заявителя в связи с новым порядком выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон 30.12.2020 №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Управлением Росреестра по Красноярскому краю также ранее опубликовывалась информация по данному вопросу.

Давайте еще раз подробно разберемся в данном вопросе с учетом нового порядка выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Но, прежде, остановимся на вопросе — для чего нужна вообще государственная регистрация прав на объекты недвижимости?  Нельзя ли обойтись без неё?

Приведем аргументы о необходимости государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

  1. Главная аксиома имущественных отношений то, что возникновение, изменение, прекращение прав на объекты недвижимости происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (например, для ранее возникших прав).

Государственная регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноценным «хозяином» имущества, в том числе, беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.).

Государственная регистрация прав позволит избежать ситуаций, когда приобретается недвижимость по договору купли-продажи, но действий по регистрации перехода права собственности не совершено. Почему это происходит сказать сложно, но такие ситуации нередко встречаются.

Кроме того, наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае возникновения непредвиденных форс – мажоров (например, природные катаклизмы), а также в ситуациях, связанных с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд (например, для строительства социально — значимых объектов).

  1. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

То есть любой спор по оспариванию права на недвижимое имущество должен иметь форму иска.

Сейчас остановимся на новом порядке выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, введенном 29 июня текущего года.

Для начала определим, какие объекты являются ранее учтенными:

— объекты недвижимости, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01 марта 2008 года);

— объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Какие документы могут подтверждать ранее учтенные объекты недвижимости?

На земельные участки:

 - государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

— свидетельство о праве собственности на землю, выданные земельными комитетами либо органами местного самоуправления;

— акты органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

-выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права.

Это перечень не является исчерпывающий.

Права на такие объекты являются ранее возникшими, то есть они возникли до 31 января 1998 г. — до даты вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость (от 21.07.1997 №122-ФЗ).

Правообладатель такого объекта недвижимости вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. При этом, госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается.

По объектам капитального строительства, документами, подтверждающими ранее учтенные объекты, могут быть:

-технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013;

-выписка из ЕГРОКС.

            При этом, если права на них ранее были зарегистрированы в органах технической инвентаризации – БТИ, то такие права также считаются ранее возникшими, за государственную регистрацию которых также государственная пошлина   не уплачивается.

В случае, если в ЕГРН внесены сведения о самих объектах недвижимости, но сведения о правообладателях, то с 29 июня текущего года такие сведения подлежат внесению на основании заявлений органов местного самоуправления, поскольку на сегодняшний день на данные органы возложены полномочия по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости.

При этом, внесение таких сведений в ЕГРН позволит защитить имущественные интересы правообладателей таких объектов. При этом никакие дополнительные финансовые расходы со стороны правообладателей не требуется.

До подачи такого заявления о внесении сведений предшествует большая работа, проводимая органами местного самоуправления (анализ имеющихся в архивах сведений, их сопоставление со сведениями иных органов, выезд по месту нахождения объекта недвижимости – если объект является объектом капитального строительства, после такого выезда — подготовка акта осмотра). Требования к порядку проведения осмотра установлены приказом Росреестра от 8 апреля 2021 г. №П/0179.

После проведения вышеуказанных мероприятий органы местного самоуправления подготавливают проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, которое направляется лицу, выявленному в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

В случае, если в течение сорока пяти дней со дня получения проекта решения данным лицом не поступят возражения относительно указанных сведений, орган местного самоуправления принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

И в срок не более пяти рабочих дней со дня принятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав заявление исходя из наличия/отсутствия сведений в ЕГРН о самом объекте недвижимости.

В случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости содержатся в ЕГРН, подлежит направлению заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости.

В случае, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, то направляется заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о правообладателе.

В случае, если в течение сорокапятидневного срока поступят возражения, решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается.

Вместе с тем, по требованию органа местного самоуправления суд вправе вынести решение о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о лице, выявленном в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Обратиться в суд орган местного самоуправления вправе в течение одного года со дня поступления указанных возражений.

Если по результату выезда на объект капитального строительства, выявлено его фактическое отсутствие, несмотря на наличие сведений в ЕГРН, органу местного самоуправления необходимо обратиться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

И в заключение.

В соответствии с нормами действующего законодательства заставить регистрировать права на используемые объекты недвижимости никто не может.

Это, конечно, исключительно право самого правообладателя.

Вместе с тем, именно наличие зарегистрированного права позволит беспрепятственно распоряжаться такими объектами, а также минимизировать риски мошеннических действий с имуществом.

Наталья Чебан – начальник отдела организации, мониторинга и контроля

Контакты для СМИ:

тел.: (391) 2-226-756

е- mail: pressa@r24.rosreestr.ru

«ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

«Instagram»:rosreestr_krsk24

ИНФОРМАЦИЯ о выдаче сертификата на краевой материнский (семейный) капитал в рамках реализации национального проекта «Демография»

         В прокуратуру Ужурского района обратилась мать троих детей  с жалобой на отказ в выдаче сертификата на краевой материнский (семейный) капитал в рамках реализации национального проекта «Демография»   территориальным отделением Краевого государственного казенного учреждения «Управлением социальной защиты населения»  по Ужурскому району и ЗАТО п. Солнечный Красноярского края. Отказ обоснован отсутствием места жительства на территории региона.

         В ходе прокурорской проверки выявлено, что женщина и ее семья имеют регистрацию по месту пребывания на территории Красноярского края.

Выступая в защиту прав многодетной матери, прокурор  направил в суд заявление об установлении факта ее проживания на территории субъекта. Требования прокуратуры удовлетворены в полном объеме.

После вмешательства прокуратуры матери троих детей  выдан сертификат на кревой материнский (семейный) капитал.

Заместитель прокурора района

советник юстиции                                                                 О.В. Владимирова

Преступления совершаются разные. Люди нарушают закон и по недосмотру, и без всякого злого умысла, и в состоянии аффекта, в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения.

Филиале по Ужурскому району ФКУ УИИ ГУФСИН России по Красноярскому краю ежегодно оказывает помощь осужденным  имеющим детей, 28.08.2021 осужденному  А, оказана помощь в приобретении всех письменных принадлежностей.

Начальник филиала по Ужурскому району

майор внутренней службы                Александр  Наумов

09.09.2021

ПЕРЕСТАНЬТЕ БЫТЬ БЕДНЫМ!

Социальная защита предлагает помощь малоимущим одиноко проживающим гражданам, малоимущим семьям в целях стимулирования их активных действий по преодолению трудной жизненной ситуации, путем заключения социального контракта (далее…)

Всероссийская ассоциация развития местного самоуправления (далее – ВАРМСУ) совместно с Оргкомитетом Конкурса «Регионы – устойчивое развитие» (Оргкомитет), в рамках совместного взаимодействия проводит работу по отбору, рассмотрению, подготовке к реализации и реализации инвестиционных проектов с господдержкой / госучастием, на территории муниципальных образований субъектов РФ с целью увеличения количества создания новых рабочих мест и росту экономического потенциала муниципалитетов

Просмотреть: Письмо в Советы МО

Просмотреть: Приложение 1. Методические рекомендации

Просмотреть: Приложение 2. Каталог типовых проектов

Просмотреть: Приложение 3. Блок-схема рассмотрения заявки

Профессиональный праздник сотрудников уголовно-исполнительных инспекций ФСИН России

07 мая – 102 годовщина со дня создания учреждений в уголовно-исполнительной системы РФ, исполняющих наказания, не связанные с изоляцией осужденных от общества.

Основанием для сегодняшнего праздника послужил Циркуляр Народного комиссара юстиции РСФСР от 07.05.1919 года № 38, который предписывал создание при губернских и областных отделах юстиции (впервые в истории уголовно-исполнительной системы), Бюро принудительных работ как учреждения, исполняющего уголовные наказания, не связанные с лишением свободы.

Будни сотрудников УИИ строятся на взаимодействии с полицией, судебными приставами.

Как относиться к человеку, который является осужденным? – прежде всего, осужденный состоящий на учете в инспекции, это гражданин, которому государство дало шанс на жизнь со своей семьей, в своей привычной среде, а сотрудники инспекции призваны проконтролировать, чтобы этот гражданин воспользовался данным шансом.

Каждый год 07 мая свой профессиональный праздник отмечают работники и ветераны уголовно-исполнительной системы Российской Федерации, исполняющих наказания, не связанные с изоляцией осужденных от общества.

В настоящее время в структуре уголовно-исполнительной системы Российской Федерации функционируют два вида учреждений, исполняющих наказания, альтернативные лишению свободы: уголовно-исполнительные инспекции и исправительные центры.

Данные учреждения перешагнули свой вековой рубеж. Нынешнее поколение сотрудников эффективно решает задачи, направленные на соблюдение законности при исполнении судебных решений с учетом динамично меняющейся окружающей обстановки, опираясь на положительный опыт и традиции своих предшественников, продолжает достойно решать поставленные Федеральной службой исполнения наказания задачи, повышая значимость службы.

Благодаря профессионализму, трудолюбию, ответственному подходу при исполнении служебных обязанностей, верности избранной профессии, активной и значимой работе, направленной на укрепление законности и повышение эффективности исполнения наказаний, не связанных с изоляцией осужденных от общества, происходят значительные изменения в реформировании и развитии уголовно-исполнительной системы.

Поздравляем работников уголовно-исполнительной системы исполняющих наказания, не связанные с изоляцией осужденных от общества и пенсионеров уголовно-исполнительной системы Российской Федерации с профессиональным праздником!

Желаем Вам и Вашим близким крепкого здоровья, мира и благополучия, успехов в службе на благо России!

Инициатива жителей поддержана!

Пять проектов от сельских поселений Ужурского района принимали участие в конкурсном отборе для участия в подпрограмме «Поддержка местных инициатив» государственной программы Красноярского края «Содействие развитию местного самоуправления». Цель данной Программы – воплотить в жизнь идеи жителей, направленные на решение насущных проблем.

Краевая конкурсная комиссия выбрала для реализации в 2021 году все пять заявившихся проектов сельских поселений:

— ремонт уличного освещения территории Приреченского сельсовета – комфорт и безопасность;

— обустройство детской площадки на территории Златоруновского СДК;

— благоустройство места захоронения в с. Старая Кузурба;

— благоустройство территории Локшинского ДК «Территория спорта и отдыха»;

— приобретение специальной техники для благоустройства территории Кулунского сельсовета.

Не смотря на то, что Ужурский район впервые принимал участие в конкурсном отборе, жители активно включились в работу и предлагали различные проекты по благоустройству и на итоговых собраниях большинством голосов были выбраны самые лучшие инициативы.

После доведения министерством финансов Красноярского края лимитов финансирования сельсоветы начнут конкурсные процедуры по отбору подрядчиков.

Спасибо жителям Приреченского, Златоруновского, Малоимышского, Локшинского и Кулунского сельсоветов за предложения по благоустройству территорий.

Администрация Кулунского сельсовета Ужурского района © 2021
Создание сайтов — www.msonline.ru